毒舌善心房地产非常纠结，要稳，就稳到底，这对中国经济稳定是有利的。驻马店为什么变成“稳房店”？今年年初，驻马店成为放松房地产的典型店。2月21日，驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（驻政〔〕15号）。《通知》制定了十七条措施，扶持太详尽、太到位了。总体来看，是为了增加房企的现金流，让房企不至于倒在黎明前的黑暗里。比如，已经进入审批程序的个人按揭贷款，优化审批流程，加快贷款发放，增加企业有效现金流入。降低预售门槛、降低预售金监管、下调贷款利率、展期还款、加大房地产金融支持等。受疫情影响严重、到期还款困难的企业可予以展期，对年6月30日前到期、贷款期限在一年内的贷款落实无还本续贷。大部分政策，跟其他20个城市一样，是大路货政策。最亮眼的是，驻马店率先给买房加了杠杆，提出住房公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元、降低首套房公积金贷款首付比例至20%、购买首套住房给予补助等政策支持购房需求。中原地产首席分析师张大伟说，“这是迄今为止最重磅的政策……终于有城市开始动信贷政策、降低首付了。”这份通知没有得到房地产资深人士的指导，鬼才信！《棱镜》报道，春节之前，驻马店政府部门就曾召集当地房企开会。长驻驻马店地产圈十几年的宋力说，春节过后，驻马店房管部门对当地房企进行摸底调研，开发商内部的工程、财务、营销等部门反馈了一堆建议，“希望稳定房价，不至于出现烂尾楼盘”。驻马店实在是憋不住了。年7月2日，同信地产拍出驻马店迄今为止最贵的地王。可惜，当地土拍市场到达顶点后掉头向下。媒体报道，据驻马店楼市网数据披露，年7月之后，土地流拍严重，仅有8宗土地成交，前7月成交土地20宗。年是驻马店房企的拿地高峰。从年到年，市区土地成交面积分别为亩、亩、亩，成交总金额分别为22.2亿元、76.2亿元、50.49亿元。年，驻马店县里每亩万元，现在均价涨到每亩万元，市区均价则从每亩万元到万元，涨到万元到万元。主要受益于棚改和城市化。棚改，既能创造供应，也能创造需求，关键是，资金链不能断。按照驻马店城区年-年棚改规划，计划完成个改造项目，占地面积4.38万亩，涉及37.38万人，计划建设安置房面积.6万平方米，计划总投资.2亿元。.6万平方米！是驻马店过去三年已售商品房面积总和。这不算什么，河南是人口大省，城镇化飞速发展，相当于10几年前的长三角和珠三角。想想10几年前的东莞这些地方的房价，跟现在比，简直是天上地下。年6月14日，河南省统计局发布年河南人口发展报告，河南全省年末总人口为万人，常住人口居全国第三位，城镇化率增幅位居全国第一。驻马店是人口大市，按照驻马店统计局的数据，到年年底，驻马店总人口.18万，常住人口.02万，城镇化率44.10%。城镇常住人口多万人。年，全年人口出生率11.27‰，死亡率6.99‰，自然增长率4.28‰。比年增加3.6万人，说明外地流入驻马店的不多，主要靠当地自然增长，和农村人口到县城、地级市买房。一个万人的城市，有一多半在乡镇，这个地方经济发展还是比较滞后的。相信，地方政府在做规划的时候，考虑跟发达国家一样，即使是大农场，也把农村长驻人口降到三分之一以下。没吃过猪肉，还没见过猪跑吗？引一段颇为自豪的大驻马店人发的一个贴子。未来20年，大驻马店将有万户农民需要买房子，也就是，平均每天差不多要成交套房子。00后的农村孩子结婚不管家里宅基地上建的别墅多么牛*，在城里买套房子是必须的。驻马店还有五六百万生活在农村的人口，前些年攒下的钱都建房买汽车了，下一步他们挣钱速度更快了，再挣的钱也只能到县城或者驻马店市里买房子了，你说房价会跌，我只能呵呵了，也许三四十年后有可能。这个自豪的大驻马店人民是这么想的，估计当地房地产资深人士也是这么想的。而且，做了那么多棚改，也拍块高价地，给地方财政做个贡献。年，驻马店全市财政总收入.40亿元，环比上年增长22.9%。其中一般公共预算收入.27亿元，增长20.9%。全年税收收入98.05亿元，增长23.3%。谁料，人算不如天算，今年过年，来了个疫情，打破了所有的算盘。同策研究院首席分析师张宏伟说，从2月1日至今，受疫情影响，各个城市的房产交易量几乎可以忽略不计。在这一情况下，各地出台一些扶持及刺激政策，是不得不然。未来再好，也没有在当下活着重要，现在，没有资金就没有一切。驻马店难题，其他城市没遇到吗？驻马店遇到的问题，其他城市也遇到了。驻马店想做的事，估计不少城市尤其是靠拍地维持财政半壁江山的三四线城市都想做。大家眼睁睁瞅着，看搏出位的小伙伴下场如何。根据澎湃新闻（
