叶青看财经武汉网红电梯的智慧点

全国各地都在尝试旧楼加电梯的做法。

早在年1月,媒体记者就从中科院上海高等研究院相关专家了解到,由院士牵头的专家团队正在研究旧房综合改造6+1项目课题,准备从技术层面提出一个相关建设标准,并有望联系人大代表在即将到来的上海两会上由代表提交议案,推进老楼加电梯等旧房改造工作进展。

“6+1”,即由开发商出资在原有6层住宅顶层加盖一层,加层房屋出售所得用于补贴电梯安装与前期保养费用,业主只需支付电梯运行费。事实上,这一思路多年前已在上海提出,它解决了装电梯的钱由谁出这一棘手问题。

除了加装电梯外,开发商还计划进行墙体加固、外墙整修、安装伸缩晾衣架、更换保温玻璃窗、拆除水箱改用增压泵等综合改造,这些都不用住户出钱。

有的专家思想更加解放,探索“6+1-2”的可能性,即在既有住宅楼加层后,在楼下面挖地下车库,让6+1之后再减2,以缓解小区停车难的问题。这个“2”是不是一楼的停车库与地下一层停车库?不太清楚。

今年8月,江汉区花楼水塔街前进社区的电梯正式开始试运营。

前进四路80号楼于年建成,总共10层,每层17户,目前共有户居民,其中,超过70%的居民是60岁以上老人。因为没电梯,许多居民“出门不愿回家,回家不愿出门”。

悲剧之一:年初,一名33岁的10楼住户在家突发心脏病,急救人员赶到后担架无法快速下楼,最终该病人因未能及时送医不幸离世。

这部武汉的电梯,之所以成为网红,有以下几个智慧点:

一是换玻璃外墙,电梯位置外移。

加装电梯大部分人是赞同的,但有十多户居民因为采光受影响拒绝签字。

居民议事会多次商议,最后决定将电梯外墙换成双层钢化玻璃材质,并且将原本计划修建电梯的位置又外移了40厘米。

二是花费超出预计30万,制定详细资金征收方案。

为了解决采光问题,电梯一换一移,成本也增加了。考虑到老年住户多,还加大了电梯轿厢的尺寸,并使用双开门,方便担架进出,这些措施也提高了造价。

“本来预计花费55万元,最后施工完成加上附加费用,共花费了85万元。”居民代表李贵明说,为了筹集资金,他帮助社区制定了资金征收方案。“不同的楼层和房型需要出的钱不同,最多的出1万1千,最少的出元。”

经过1年多的筹备工作,年3月,前进社区的电梯开始修建,但开工3个月后,最初筹集的32万元和施工期间陆续筹集到的10多万元已经用完,工程进展陷入瓶颈。陈建新与李贵明等人又紧急召集居民会议,一些居民表示愿意垫付资金。这下又筹集到了13万,工程因此也得以继续。

三是“担架电梯”成了“网红”。

该部电梯高39米,是目前武汉市老旧居民楼加装电梯的案例中,最高、轿厢尺寸最大、首例能进出担架的电梯。想的很是周到。

三是电梯卡升级。

刷一刷手中的电梯卡,就能轻松上下楼,“网红电梯”投入使用一个月,长江日报记者发现,居民们享受到便捷,却也遭遇新问题——管理方采取“限卡”措施,一家只发2张电梯卡,不够用。对此,管理方也大倒苦水:一个月来,“收缴”了7张仿制卡,正订制有加密功能的新卡。

管理站在11月起将全部旧电梯卡换成新电梯卡,新电梯卡将进行加密,届时,每家住户的3张电梯卡将足额发放,与此同时,在公安机关指导下,每户办理的电梯卡不超过6张。

“以后,居民每家每季度缴纳元的使用费用时,服务站会对电梯卡充值加密,只有充值了,电梯卡才能使用。”李贵明提出解决方案。

电梯开行之后,来参观的市民络绎不绝。心动不如行动。以下是武汉市老旧小区加装电梯流程:

如有加装意愿可积极向街道、社区登记、申请。

加装电梯需满足以下四个方面的要求:

1、武汉市已建成投入使用的合法建筑;

2、经现场勘查,符合建筑结构安全及消防安全等技术要求,未被鉴定为危房;

3、未列入房屋征收改造计划;

4、四层及以上(不含地下室)的非单一产权住宅。

老旧小区加装电梯完整步骤:

1、以单元为单位按照“双三分之二”原则签订书面协议,就井道施工、电梯安装、后期维护管理、经费筹集等达成共识;

2、通过社区向街道办事处提出现场勘查申请,相关部门共同踏勘后出具是否符合加装电梯条件的初步意见;

3、申请人编制加装电梯方案;

4、申请人将业主、房屋相关材料、加装电梯设计方案、加装电梯协议等提交受理窗口;

5、联合审查;

6、将协议和经联合审查同意的设计方案由所在街道办事处在拟加装电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示10天并盖章备案;

7、工程施工;

8、竣工验收、使用登记和档案移交。

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